刚性需求暗涌北京别墅价量齐升

在别墅购买力量中也包含着一些“刚性需求”。

“别墅的需求相对稳定并呈上升态势,价格也在上涨。住宅市场波动较大,而别墅市场的波动却较小。”万通地产(600246)（600246.SH）一位不愿意透露姓名的高管近日对本报记者表示。此番言论的背景是北京别墅近几月来量价齐升的趋势。不少别墅项目销售堪称“火爆”。

据亚豪机构统计数据显示,仅5、6、7三个月,北京累计销售了1340套别墅,这与2008年前三季度的别墅销量基本持平,充分显示出了投资性购房者积蓄一年半后的强劲购买力,而别墅产品上佳的保值增值能力使得其成为了投资客的主要投资对象。虽然整体楼市在2008年遭受了“价量双跌”的重创,别墅的销量也随之大幅减少,但价格仍然保持坚挺。统计显示,2009年5月,北京在售别墅项目的销售价格相比2008年同期平均上涨了13%。到了8月份,别墅价格上涨的趋势更加明显。

21世纪不动产8月的监测数据显示,一年来北京市五大别墅区近百个典型别墅项目价格均呈上涨态势,其中涨幅排在前三名的分别是中央别墅区的财富公馆、奥北别墅区的温哥华森林和昌平别墅区的龙城花园,涨幅分别为42.9%、33.3%和29.4%。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为,别墅消费者对项目舒适性的关注远大于对价格的关注,因此别墅价格始终保持着上涨态势。

亚豪机构统计显示,从区域来看,非主流别墅区的销量稳步攀升,特别是京西南板块,包括提香草堂、富力丹麦小镇等单个项目近三个月的销量均超过主流别墅区的一些代表项目。从可售存量别墅来看,三大主流别墅区仅剩余1643套待售,占总存量的四成,且多为大户型、高总价的产品,而非主流区域例如京西南板块的别墅单套销售价格仅为主流别墅区的40%-50%,可以预见,未来别墅的市场需求会逐步向非主流别墅区转移。

目前热销别墅产品集中在以“龙湾”、“蓝岸丽舍”等为代表的独栋产品和以“提香草堂”、“金科·帕提欧”等为代表的经济型别墅的两极消费趋势。亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,别墅市场出现的这一特点很好的说明了当前别墅市场的客户群特征。港澳台及海外人士对独栋别墅比较钟爱;经济型别墅更加适合新兴的中产阶级的需求,他们财富积累的迅速增长为其提供了强大的购买力。目前的别墅市场正是由这两种消费群体构成的主体,两类热销产品分别迎合了不同消费客群的需求,所以出现了热销。

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