刚需买房不用急新一轮精准楼市调控已经开始

摘要: 2018年3月以来，据相关机构统计显示，新一轮调控显示楼市调控政策从以往的一刀切方式，开始转变为深层次更加细致差别的精准调控。刚需一族的买房的需求将在未来得到进一步的保障。

由于目前房价备案制可以说是遍及各地，其带来的新房与二手房倒挂现象一直都是很多炒房人抢房的重要因素。因此，在这样的一种楼市状态下，如何保证真正的刚需购房需求，就成为了越来越多城市的主要调控目标。

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楼市调控加剧，一刀切时代转向精准调控

据中原地产研究中心统计显示，2018年3月以来，全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。新一轮调控显示楼市调控政策从以往的一刀切方式，开始转变为深层次更加细致差别的精准调控，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个方面的内容。

深圳三价合一抑制阴阳合同

之前，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文，称深圳建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。据介绍，“三价合一”的新规从3月29日开始正式实施，规定深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价3个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

广州提高公积金门槛，延长公积金缴存所需年限

广州近期通过提高公积金贷款门槛来加强对楼市的调控。4月1日起，广州要求本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。相比《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”的规定，修订版实施办法提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。

杭州等地逐步推出公开摇号买房制度

杭州市住房保障和房产管理局3月底通过其官方网站发布消息称，杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法于近期公布。与此同时，西安、成都近日也宣布出台类似办法。至此，全国已有上海、南京、长沙、武汉、杭州、西安、成都等多地推出“买房摇号”政策。

海南严查购房资格，严控房价备案调整

3月31日中午，海南省住建厅对外发出通知，要求全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在该省范围内只能购买1套住房。通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在该省购房。

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未来热点城市调控将会继续加码

面对限购、限售等常规性措施，“摇号买房”、“首套优购”、“造假禁购”等楼市调控措施在全国多地覆盖蔓延以来，未来楼市调控走向精细化趋势已经越来越加明显。同时，有市场人士分析称，本轮调控叠加了全国“两会”后对房地产长效机制的预期政策，进一步落实“房住不炒”的政策思想。所以，今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调，各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策，不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。

这一轮楼市调控，我们需要注意两个方面。一方面调控范围扩大，三四线城市加入限售;另一方面，保护刚需成调控重点，热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。房地产调控在严格执行一年后政策加码，预测未来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。同时，部分三四线城市也会因为市场的升温而有加入限售行列的可能性。

（淮安房产网整理发布）

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