桂花岗皮具铺有产权就抢手国内动态-【新闻】

发布时间：2021-05-24 03:15:11 阅读：次来源：电热器厂家

万丽皮具城热销行业人士透露皮具铺投资秘密

桂花岗万丽皮具城最近在广州掀起买铺狂潮，引起市民关注——桂花岗皮具铺这水究竟有多深？记者近日采访包括广州市皮具皮革行业商会会长徐力生在内的多名行业人士，为读者揭示皮具铺背后的投资秘密。

有产权铺位少租金高

据徐力生透露，广州市皮具市场有“三岗一岭”的说法，“三岗”指桂花岗、梓元岗和走马岗，“一岭”则是指花都狮岭镇。“三岗”内东南西北各有多个大型皮具商场盘踞，东有万丽皮具城、白云世界皮具城；南有中奥皮具城；西有广园西路上的名商天地；北有中港皮具城，周边再围绕二三十个皮具批发市场。徐力生表示，中国皮具行业以广州为龙头，中国在世界皮具业举足轻重，故此广州被称为中国皮具之都，一点也不为过。

徐力生自改革开放初期涉及服装业批发，后来转行做皮具，在“三岗”拥有多个铺位，本身也一直从事皮具批发，他深知从业者受高租金之苦。他以自己一个在桂花岗的铺位为例，这个铺位只有8平方米，从1993年租铺以来已持续付出200万元租金，当然这个铺位转手的顶手费也达几十万元。记者从一位业内人士了解到，“三岗”内有产权的铺位只在名商天地与万丽皮具城这两个商场，皮具批发商场大部分为宅基地建筑或只租不售。在只租不售的皮具商场里，“租权”一期为三四年，到期续约更是要缴纳进场费、顶手费、喝茶费等各种名头的费用，动辄数十万乃至上百万元。若业户不重新“集资”，铺位则要无偿交回给商场。业内人士透露，在高昂的“进场费”、集资费等面前，桂花岗等地的皮具铺依然是“一铺难求”，甚至可称“寸铺难求”。

资深人士手上都有铺

高租金是皮具业者之痛，却是投资者之“乐”。从事皮具行业的资深人士大多持有不少铺位，一部分为自用，一部分则转租出去，赚取高额租金，若有需要则直接转让承租权，一次性赚取可观的利润。徐力生去年在金融海啸期间因资金周转原因而需要转让一个铺位的承租权，这个11平方米铺位的承租权转让价为1万元/m2，随后市场转好价格升至几十万元。据业内人士透露，桂花岗皮具城A类铺位租金约为1000元/m2/月以上，每平方米转租价为10万元/m2以上，但几十万乃至百万的顶手费或集资费只可确保三四年的租权，没有产权的铺位经营者整天担心商场经营权有变，故此都非常渴望有产权的皮具铺。

作为皮具从业者与皮具铺位投资者，徐力生及其他行业人士都对万丽皮具城充满期待。徐力生表示，开一个皮具铺位需要几十万元，租金太贵会影响业户经营。做旺一个新场需要业户与商场的共同努力，他的确希望新场的租金不要定太高。他认为资金雄厚的人士则可以考虑买铺，因为买下的铺位是自有产权，自己经营或出租皆可。据徐力生粗略统计，广州市大约有两万名皮具业老板，每个身家都过百万元。从改革开放从业至今，他观察到广州皮具业中已成为外地老板的天下，两万名皮具业老板中约有四分三是外地人，尤其是以温州老板为多。据透露，购买万丽皮具城的老板中也有不少是温州商人。