广州二手房交易过户的流程是什么

刘莹莹 　　广州二手房交易过户流程，大多数人都不知道二手房交易是怎么样的流程，需要带哪些资料，哪些注意事项，现在我们就学习一下怎么样是一个完整的流程。　　所需材料：

1、签三方协议　　2、签按揭意向书　　3、交齐所有按揭资料　　4、退件，补充资料　　5、出同贷　　6、完税、递件、过户　　7、交楼　　8、出房产证（可以从网上查到进程）　　9、归档　　10、入押　　11、房管局出房产证 其他权利证（可以从网上查到进程）　　12、银行领取其他权证　　13、放款　　步骤：

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；　　2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。　　（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；　　（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；　　（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；　　（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；　　（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；　　（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

注意事项

到交易中心领取表格，按照要求填写清楚。　　持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。　　把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴 　　等交易部批出来后，取件，到各窗口交费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件，买方本人交契税（需本人签字确认价格）。　　把所有剩下的东西，交到产权窗口封卷，领取取证单。　　回家等，按照日期本人持身份证、取证单领取产权证。

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