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广州二手房交易过户的流程是什么

发布时间:2021-01-07 18:46:37 阅读: 来源:电热器厂家

刘莹莹   广州二手房交易过户流程,大多数人都不知道二手房交易是怎么样的流程,需要带哪些资料,哪些注意事项,现在我们就学习一下怎么样是一个完整的流程。  所需材料:

1、签三方协议  2、签按揭意向书  3、交齐所有按揭资料  4、退件,补充资料  5、出同贷  6、完税、递件、过户  7、交楼  8、出房产证(可以从网上查到进程)  9、归档  10、入押  11、房管局出房产证 其他权利证(可以从网上查到进程)  12、银行领取其他权证  13、放款  步骤:

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;  2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。  (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;  (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;  (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;  (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;  (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;  (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。  3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

注意事项

到交易中心领取表格,按照要求填写清楚。  持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。  把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴   等交易部批出来后,取件,到各窗口交费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件,买方本人交契税(需本人签字确认价格)。  把所有剩下的东西,交到产权窗口封卷,领取取证单。  回家等,按照日期本人持身份证、取证单领取产权证。

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