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广州二手房市场渐次回暖仍以改善性为主

发布时间:2021-01-08 01:49:26 阅读: 来源:电热器厂家

郑毅

9.30新政执行后,在松绑限贷的利好政策支持下,广州二手房市场开始回暖。但数据显示,现阶段的购房群仍以改善性需求为主,其他购房者迫于既存的条件限制,购买力并不强。

由于二套房的首付由旧有的七成降至了三成,因此,近期很多购房者选择提前还贷首套房,并以首付三成的方式购入二套。广州10月100平方米以内二手住宅成交均价为21836元/m2,环比9月上升6.7%,涨幅略高于全市6.5%的涨幅水平。而在付款方式上,9月约有58%的人选择按揭这一付款方式,而到了10月份选择按揭付款方式的个案占比跃升到67%,该指数本月定会继续蹿升。

纵观当前改善性购房占主导的市场结构,归根结底,还在于相关政策限制了其他需求的购房者进一步入市的条件。其一,广州作为仅存的几个没有放开限购的城市,依然坚持的限购让很多投资性购房成为幻想;再则,新政中并没有针对非本地购房条件进行放松,这样又压制了很大一部分的人口流动性购房需求;最为重要的一点是,近日广州关于公积金政策的调整,执行贷款额度限制并提高公积金缴存年限的要求,对依赖公积金贷款的购房需求形成了巨大的打压。时间限制上来看,年末银行贷款额度的缩减,房贷力度的降低让很多购房者望楼却步。

融360分析认为,其他需求购房者未来得到政策支持的可能性并不大,当前二手房市场的回暖也会因改善性住房需求的饱和而增速渐缓,限贷政策的放松并没有根本上解决二套房的巨大需求问题。

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