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十大流行语戏说洛阳2014年楼市足迹

发布时间:2020-03-04 06:31:10 阅读: 来源:电热器厂家

如今,楼市告别了疯长的青春期,走向成熟的青年期。不过,想安静地做个美男子,并不那么容易。

2014年,是地产行业的转折年,房地产从业人士纷纷突围,或是调整方向再出发,或是整理行囊另谋出路,真应了那句:建房虽易,卖房不易,且行且珍惜。

新年伊始,盘点一年来洛阳楼市值得回忆的点点滴滴是件趣事,其中一些流行语,耐人寻味。

去化库存 促销走量,房企也是蛮拼的

早在去年7月中旬,住建部就为下半年楼市调控的主要方向定了调,即“去库存”。洛阳逐年攀升的库存量让很多业内人士担忧,也让他们更加谨慎。于是,在很多楼盘的计划表上,根本找不到“淡季”两个字,它们“拼命”地、频繁地推出各种应时应季的营销活动,变着花样优惠促销。

点评:以价换量——房地产企业适当降低利润率,寻找与购房者的交易契合点,这样才能互惠互利共同促进市场繁荣。如是,我们每个人都应该拥有一种“新常态”下的“新心态”。

新政频出 梦想总是要有的,万一实现了呢

想以小房换大房,还想享受首套房贷款利率优惠?这样的梦想真的可以有。“9·30”新政、银行降息以及此后各级政府一系列关于住房公积金政策的调整,都是去年下半年的重磅消息。由此产生的热词,如“首套房”“认贷不认房”“七折利率”,也紧扣着购房者的心弦。

点评:一些给力的政策利好被打了折扣执行,这让楼盘销售人员无比纠结,也留给购房者许多遗憾。不过,去年还是有楼盘借机为客户推出了“七折利率”等优惠,可谓“干了银行的活儿”。

全民营销 亲朋好友齐卖房,还不赶紧买买买

去年8月,洛阳碧桂园全民营销微信平台上线,凡是推荐他人成功购房者可得一定奖励,不过仅有几套房源参与活动。紧接着,洛阳·恒大绿洲发布全民经纪人上线的消息。9月初,建业·桂园试水全民营销,不限房源,不限时间,更有丰厚佣金。随后,万众e家、路劲·御城也加入进来。

点评:虽然营销渠道、手段不同,但全民营销实质上是另外一种形式的“老带新”,不少洛阳楼盘在此方面颇有心得。对业主或其他非专业“销售经纪人”来说,只要房子好,何乐而不为?

创新转型 问题来了,转型技术哪家强

恒大集团自去年开始,投资千亿元布局民生产业,继恒大冰泉后开始养牛羊、卖油粮;郑州的美景置业前两年同万科联姻之后,投身朝阳产业——中国低空航空制造业,全资收购了美国一家私人飞机制造企业,如今已在郑州落户生产。

点评:未来怎么玩?看看互联网思维能不能带来灵感,看看细分市场比如养老、旅游地产有没有空间?

这也许才是真正检验房地产企业和营销脑袋们真水平的时候。听说,我市已有房企迈出了第一步。

实景现房 好房子眼见为实,且买且珍惜

竞争激烈、市场平淡,买卖双方进入“相持”阶段,在这种情况下,现房实景就成了一种潮流。去年,为了促使销售形势好转,不少项目在放缓推盘节奏的同时,加大了对产品品质的提升力度和体验式营销的投入,早期入市的一些楼盘的房源由于销售受阻,也开始由期房变成现房。

点评:现房销售对开发商的资金实力和能力要求更高,有利于促进地产行业健康发展。不少楼盘为了增加竞争力推出了更为精致的样板间和园林实景,为的就是用真实的产品模板来吸引购房者。

市场细分 高端产品,有钱就是任性

洛阳碧桂园、名门·半山溪谷、香醍河畔等一批低密度别墅在2014年如雨后春笋般积极入市,去年可以说是洛阳的“别墅元年”。而且这些产品环肥燕瘦、特色鲜明,城市别墅提供在繁华之中独享高端居住形态的生活方式,山水别墅则是人们远离喧嚣、乐享悠闲的最佳选择。

点评:2014年洛阳高端住宅市场细分的趋势已经非常明朗,针对购房者的需求提供定制式的服务,硬件和软件的设计都更加强调身份感和个性化,已经成为开发商打造高端产品的共识。

改需入市 你想要恁多,楼盘都知道吗

百度百科对于中产群体的定义是“收入和社会地位均处于中间水平的群体”,他们普遍有过一次或多次的购房经历,但在从前刚需独大的市场中略受“委屈”。2014年可以说是中产置业者的逆袭之年,无论是产品供应还是市场需求,都开始跟这部分人挂钩,他们已经成为市场争夺的焦点。

点评:如果您对去年的洛阳楼市有所关注,就会发现改需群体搅热的并不只一个项目——洛阳碧桂园经济型美墅热销,城东坐拥双河双公园的君河湾岛墅开盘,龙门一号合院清盘、洋房产品入市……

单独两孩 想要二胎,户型也得萌萌哒

去年,“单独两孩”政策在我省正式落地。有开发商表示,他们会在户型设计上下更多功夫,引入双儿童房的设计理念;或在同一小区不同单元、不同楼层推出小户型和中等户型相搭配的“亲情房”,以满足两孩家庭的需求。此外,拥有优质教育资源的学区房将更火。

点评:在业内人士看来,从细则出台到很多家庭真正生育第二个孩子,需要一两年时间,因此短期内“单独两孩”政策放开对我市楼市的影响不会太明显。不过有计划就得有准备,万一儿女双全,儿童房不得两间?

边郊崛起 大盘领跑,带我变身带我飞

去年,洛阳四郊低密度项目不断入市,令高端居住区的重心持续外移,洛阳东南西北四郊(或次中心区)的表现也更加惹眼——南有高铁龙门站周边及其南部板块,东有经开-伊滨区板块,西有洛河西段-高新区板块,北有城北的道北板块。

点评:边郊破茧化蝶,改变的不仅是区域的未来,在这个过程中同时得到升华的还有开发商面对政策溢价的心态、楼盘的开发理念,购房者的居住观念……

不动产登记 这一次,我不是来打酱油的

去年12月22日,国务院下发《不动产登记条例》,该条例将于今年3月1日起实施。根据《条例》,未来我国不动产登记将实现多层次信息共享,其中国土部牵头建立不动产登记信息管理平台,以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。我省相关筹备工作正在进行。

点评:经过酝酿筹备,《不动产登记条例》终于实施。它将在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产,对平抑房价来说是利好。不过,市场的归市场,房价究竟如何波动还需继续观察。

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