十大流行语戏说洛阳2014年楼市足迹

发布时间：2020-03-04 06:31:10 阅读：次来源：电热器厂家

如今，楼市告别了疯长的青春期，走向成熟的青年期。不过，想安静地做个美男子，并不那么容易。

2014年，是地产行业的转折年，房地产从业人士纷纷突围，或是调整方向再出发，或是整理行囊另谋出路，真应了那句：建房虽易，卖房不易，且行且珍惜。

新年伊始，盘点一年来洛阳楼市值得回忆的点点滴滴是件趣事，其中一些流行语，耐人寻味。

去化库存促销走量，房企也是蛮拼的

早在去年7月中旬，住建部就为下半年楼市调控的主要方向定了调，即“去库存”。洛阳逐年攀升的库存量让很多业内人士担忧，也让他们更加谨慎。于是，在很多楼盘的计划表上，根本找不到“淡季”两个字，它们“拼命”地、频繁地推出各种应时应季的营销活动，变着花样优惠促销。

点评：以价换量——房地产企业适当降低利润率，寻找与购房者的交易契合点，这样才能互惠互利共同促进市场繁荣。如是，我们每个人都应该拥有一种“新常态”下的“新心态”。

新政频出梦想总是要有的，万一实现了呢

想以小房换大房，还想享受首套房贷款利率优惠？这样的梦想真的可以有。“9·30”新政、银行降息以及此后各级政府一系列关于住房公积金政策的调整，都是去年下半年的重磅消息。由此产生的热词，如“首套房”“认贷不认房”“七折利率”，也紧扣着购房者的心弦。

点评：一些给力的政策利好被打了折扣执行，这让楼盘销售人员无比纠结，也留给购房者许多遗憾。不过，去年还是有楼盘借机为客户推出了“七折利率”等优惠，可谓“干了银行的活儿”。

全民营销亲朋好友齐卖房，还不赶紧买买买

去年8月，洛阳碧桂园全民营销微信平台上线，凡是推荐他人成功购房者可得一定奖励，不过仅有几套房源参与活动。紧接着，洛阳·恒大绿洲发布全民经纪人上线的消息。9月初，建业·桂园试水全民营销，不限房源，不限时间，更有丰厚佣金。随后，万众e家、路劲·御城也加入进来。

点评：虽然营销渠道、手段不同，但全民营销实质上是另外一种形式的“老带新”，不少洛阳楼盘在此方面颇有心得。对业主或其他非专业“销售经纪人”来说，只要房子好，何乐而不为？

创新转型问题来了，转型技术哪家强

恒大集团自去年开始，投资千亿元布局民生产业，继恒大冰泉后开始养牛羊、卖油粮；郑州的美景置业前两年同万科联姻之后，投身朝阳产业——中国低空航空制造业，全资收购了美国一家私人飞机制造企业，如今已在郑州落户生产。

点评：未来怎么玩？看看互联网思维能不能带来灵感，看看细分市场比如养老、旅游地产有没有空间？

这也许才是真正检验房地产企业和营销脑袋们真水平的时候。听说，我市已有房企迈出了第一步。

实景现房好房子眼见为实，且买且珍惜

竞争激烈、市场平淡，买卖双方进入“相持”阶段，在这种情况下，现房实景就成了一种潮流。去年，为了促使销售形势好转，不少项目在放缓推盘节奏的同时，加大了对产品品质的提升力度和体验式营销的投入，早期入市的一些楼盘的房源由于销售受阻，也开始由期房变成现房。

点评：现房销售对开发商的资金实力和能力要求更高，有利于促进地产行业健康发展。不少楼盘为了增加竞争力推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用真实的产品模板来吸引购房者。

市场细分高端产品，有钱就是任性

洛阳碧桂园、名门·半山溪谷、香醍河畔等一批低密度别墅在2014年如雨后春笋般积极入市，去年可以说是洛阳的“别墅元年”。而且这些产品环肥燕瘦、特色鲜明，城市别墅提供在繁华之中独享高端居住形态的生活方式，山水别墅则是人们远离喧嚣、乐享悠闲的最佳选择。

点评：2014年洛阳高端住宅市场细分的趋势已经非常明朗，针对购房者的需求提供定制式的服务，硬件和软件的设计都更加强调身份感和个性化，已经成为开发商打造高端产品的共识。

改需入市你想要恁多，楼盘都知道吗

百度百科对于中产群体的定义是“收入和社会地位均处于中间水平的群体”，他们普遍有过一次或多次的购房经历，但在从前刚需独大的市场中略受“委屈”。2014年可以说是中产置业者的逆袭之年，无论是产品供应还是市场需求，都开始跟这部分人挂钩，他们已经成为市场争夺的焦点。

点评：如果您对去年的洛阳楼市有所关注，就会发现改需群体搅热的并不只一个项目——洛阳碧桂园经济型美墅热销，城东坐拥双河双公园的君河湾岛墅开盘，龙门一号合院清盘、洋房产品入市……

单独两孩想要二胎，户型也得萌萌哒

去年，“单独两孩”政策在我省正式落地。有开发商表示，他们会在户型设计上下更多功夫，引入双儿童房的设计理念；或在同一小区不同单元、不同楼层推出小户型和中等户型相搭配的“亲情房”，以满足两孩家庭的需求。此外，拥有优质教育资源的学区房将更火。

点评：在业内人士看来，从细则出台到很多家庭真正生育第二个孩子，需要一两年时间，因此短期内“单独两孩”政策放开对我市楼市的影响不会太明显。不过有计划就得有准备，万一儿女双全，儿童房不得两间？

边郊崛起大盘领跑，带我变身带我飞

去年，洛阳四郊低密度项目不断入市，令高端居住区的重心持续外移，洛阳东南西北四郊（或次中心区）的表现也更加惹眼——南有高铁龙门站周边及其南部板块，东有经开-伊滨区板块，西有洛河西段-高新区板块，北有城北的道北板块。

点评：边郊破茧化蝶，改变的不仅是区域的未来，在这个过程中同时得到升华的还有开发商面对政策溢价的心态、楼盘的开发理念，购房者的居住观念……

不动产登记这一次，我不是来打酱油的

去年12月22日，国务院下发《不动产登记条例》，该条例将于今年3月1日起实施。根据《条例》，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享，其中国土部牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。我省相关筹备工作正在进行。

点评：经过酝酿筹备，《不动产登记条例》终于实施。它将在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产，对平抑房价来说是利好。不过，市场的归市场，房价究竟如何波动还需继续观察。