温州楼盘价格被腰斩楼市泡沫博弈-【资讯】

温州楼盘价格被“腰斩” 楼市泡沫博弈

楼市火爆大家有目共睹，开发商已经不需借助营销手段卖房，开发商不急，急死买房者，买了房，又能保证多少入住率?现在旁观者也急了，楼市在膨胀发展的同时，温州接连出现房价连跌24个月、楼盘价格被 腰斩 的消息，这些至少能说明楼市在热火之时小部分地方出现预警的泡沫。

虽然专家称我国房屋空置率仅5%，不存在楼市泡沫。专家的话在安慰着我们，而温州楼市的事实又在警示我们。事实是：楼市一边红火，一遍却冰冷，温州房价拦腰斩，不少炒房者弃房逃生，上万套房或将丢回银行

8月以来，温州市场不断被爆出一定数量的断供商品房。有说8000套-10000套，也有声音透露达到15000套。对此，温州市银监分局日前给出当地银行按揭数据证明，只有580例房产断供，也算是为温州楼市撑腰。

断供原因 资金链断裂

随着房价持续下跌，部分在房价处于高位时发放的贷款，的确可能会出现贷款余额高于抵押物市值的情况，从而诱发借款人主动 弃房 ，但这并不是导致 弃房 的主要原因。借款人自身经营出现困难，才是 弃房 现象发生的最重要原因。据测算，由借款人资金链断裂原因形成不良的房屋抵押贷款约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。

简言之，当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务，断供就是不得已的选择。温州房价为何被腰斩，因前期炒作严重，因前期房价涨幅惊人，因前期过度地透支了社会资金，造成资金链断裂!

房贷风险仍需警惕

温州大学房地产研究所的统计数据显示，上半年温州市区出让了各类用地31宗、1725亩，同比增长454.46%。但土地成交价格大幅下降，普遍零溢价成交。如今年1至4月，温州土地成交均价仅为5236.2元/平方米。

目前总体风险虽然可控，但下行压力仍需关注。 钟洁慈表示，目前温州银监分局已经要求温州银行业金融机构全面开展房地产贷款风险排查，积极做好风险应对预案。

泡沫初现只是局部隐忧

房价涨跌与否，其实印证了城市经济的景气预期。温州曾经是我国 炒房团 发端、房地产价格飙升的领头羊，但是其房地产价格仍然需要需求来决定，目前温州尚未从小贷危机的泥淖中挣脱出来，很多中小企业主 跑路 不断，其实体经济很不景气，经济的不景气既表明其不具备投资价值，也表明对人口集聚的吸引程度较低，而这一点对一、二线城市来说，不具有参考意义。

信息公开让房价降温

目前房地产市场总是被各种传闻、数据、判断和争论笼罩，信息混乱、发布不透明、基本数据缺乏，让购房人难以对未来走势做出合理预判。而开发商捂盘惜售、哄抬房价等违规操作屡见不鲜，归根结底在于买卖双方信息严重不对称，加之房地产开发商和地方政府在内的相关利益群体的博弈、作祟，导致许多购买力非理性地涌入市场，造成 一房难求 、 供不应求 的假象，直接促使房价上涨，不仅扰乱了正常的市场秩序，更严重扭曲了供求关系。

住房空置率便是房市信息数据严重缺失的一个缩影。住房空置率指标是衡量房地产市场泡沫化的核心指标，也是国家楼市调控政策的重要依据，但我国户均住房套数、人均住房面积、各个城市住房闲置情况等至今仍是笔 糊涂账 。

信息公开透明是房价最好的 降温帖 。开通 商品房销售信息公示系统 ，实行商品房销售现场信息披露，要求开发企业将 可售房源及价格 等信息在销售现场公示，既防止了开发商 一房多卖 和 捂盘惜售 等情况发生，也有效抑制了一些购房者的投机性购房冲动。

在楼市嘘声不断的阶段，想要真正实现信息公开透明和房地产市场的稳定健康发展，还是迫切需要地方政府和相关主管部门加强市场监测，完善信息披露制度。通过及时公布入市楼盘价格数量、供地计划、地块详细信息等，使市场对潜在供应做到心中有数，减少信息不对称所带来的非理性看涨房价情况发生，同时，要重点加强市场监测，对房地产开发商违法违规行为予以查处，这是保证房地产市场调控不失灵，保证房地产市场健康发展的基础和前提。

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