买二手房不得不知的知识二手房首付怎么算【二明】枪套

相信很多选择购买2手房的小火伴是想要省点钱的，2手房整体房价相对新居来讲会略微便宜一些，并且合情意的2手房还能免除装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时，也节俭了很多的精力。但是，，也有很多... 相信很多选择购买2手房的小火伴是想要省点钱的，2手房整体房价相对新居来讲会略微便宜一些，并且合情意的2手房还能免除装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时，也节俭了很多的精力。但是，，也有很多人觉得2手房的首付太高。本期，我们来看看关于2手房不能不知的那些知识点，希望对您有所帮助。

一、买2手房首付应当交多少？

首先要说的是，2手房的贷款首付比例和新居，是没有区分的，一般履行的是，首套房30％首付，2套房40－70％都有可能，各地履行不一样的比例；但购买2手房，贷款的比例，不是依照成交价来计算的，而是依照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是2手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

2、甚么是成交价？

成交价就是指买卖双方约定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房子人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房子实际的成交价格，102万是房东的报价。

3、甚么是评估价？

买2手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全斟酌，会对2手房进行评估。银行会结合待评估房子的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状态、房龄、其它特点因素等等，计算出该房子相对科学合理的市场参考价。

4、2手房成交价与评估价和首付有甚么关系？

2手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果2手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为2手房的成交价，2手房的成交价格减去可贷款额，即为2手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，2手房净首付款就越少。

举个例子，2手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，依照首套房30％的首付比例来计算，2手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

固然了，2手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，平常情况下，都是评估价低于成交价。评估价太高或太低，都不好。评估价太高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是由于契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价太低，意味着买房子要支付更多的首付款。

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