买二手房要交的那些税你知道几个【二明】移动存储卡

相信许多人都知道，买房子子是需要缴纳税费的。而2手房和新居相比，在交税方面更加麻烦事情。由于2手房在买卖进程中触及到许多因素，因此，购房者在购买2手房之前，一定要先了解清楚，买2手房要交的税，... 相信许多人都知道，买房子子是需要缴纳税费的。而2手房和新居相比，在交税方面更加麻烦事情。由于2手房在买卖进程中触及到许多因素，因此，购房者在购买2手房之前，一定要先了解清楚，买2手房要交的税，避免出现麻烦事情。本期，我们来介绍买2手房所要交的税，希望对您有所帮助。

1、契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

2套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买2套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证已满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上，的非普通住宅、非住宅，2手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房子的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售的房子还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或房子当初买入价与目前，卖出价差额的20％。满5唯一的房子，可以避免征个税。即要免征个税，需要同时，满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。2手房触及费用多且杂，除以上，比较多的几项外，还有以下，这些费用：

4、中介费

如果2手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收获交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

2手房交易的手续费依照房子的面积来征收，住宅通常是4－6元／平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房子登记收费标准为每件550元。房子登记收费标准中包括《房子权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的2手房，平常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有区分，通常是评估价的0.1％－0.5％不等。

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