房企推盘冲锋年底前迫降房价

房企推盘冲锋 年底前迫降房价

房企推盘冲锋 年底前迫降房价 更新时间：2010-10-31 6:59:42 　　限购、加息、预售款入专户、首套房贷最低利率上调至8.5折政策不断锤炼着开发商日益紧绷的资金链。然而，尽管11月份市场前景黯淡，多个开发商仍然选择这一时段加速推盘。截止到10月27日，据乐居楼盘数据统计显示，北京有37个项目计划在11月开盘入市，其中纯新项目达到17个，占比接近一半。　　在限购令等严厉政策打压下，9月的成交量萎缩，在这个敏感时刻，开发商选择在11月密集开盘冲锋，背后究竟是什么原因　　五六环成主流成交区　　本应该在金九银十出现的推盘潮，终于姗姗来迟。　　根据乐居楼盘数据统计显示，37个项目计划在11月开盘入市，其中纯新项目达到17个，这大大超过了10月的推盘量。北京市房地产交易管理网的数据显示，10月份领取预售许可证的有14个楼盘，而在这些楼盘中，仍有7个楼盘显示处于正在预售状态，并未开盘。　　从地理位置来看，五至六环无疑成为11月开盘项目的主要分布区域。据记者统计显示，计划开盘的37个项目中，五至六环间项目多达26个，占总体比重达70.3%。　　牟增彬告诉《华夏时报》记者，目前，由于五环内可开发土地资源稀缺，因此五至六环间已经成为京城房地产市场的主流成交区域，这也是首套房购买者的主要购房区域。但是，由于此番调控中，首付款增加对这类刚需客户会产生一定影响，在这样的市场环境下，开发商灵活调整价格稳定销售也成为自然而然的事。　　事实上，据《华夏时报》记者调查，五环至六环间11月份的开盘均价确实已经开始走低。从已经有报价的项目统计来看，整体开盘均价为每平米19000元左右，相比10月份五至六环间已开盘项目的开盘均价下降了13%，与10月份五至六环间在售商品住宅的成交均价相比下降了近2%。　　据亚豪机构分析人士分析，近期限购令的出台、三年来的首度加息以及北京市的预售资金监管新政，直接导致一些开发商资金压力加剧。而且，此次调控显然是作用于中长期的，因此，降低销售目标以求生存正成为越来越多的开发企业的战略调整方向。这是11月份开发商加快楼盘入市步伐的首要原因。　　又是资金链　　限购令和加息的叠加效应刚刚显现，北京预售资金监管新政的出台无疑是又一记重拳砸下，催促开发商推盘。　　10月25日，北京最新出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》规定，商品房预售资金应当全部存入监管专用账户，保证优先用于工程建设，严禁房企直接收存商品房预售资金。　　中原地产研究中心8月份发布的数据显示，2006-2009年，预售款占房地产开发资金来源比重达四成。商品房预售资金全部存入监管专用账户，确实对开发商的资金链影响很大。　　另外，从今年二季度起，政策作用下，全行业资金链前所未有地受压。国泰君安地产分析师孙建平表示，对开发商而言，加息后增加的利息支出其实影响不大，但成交量下滑对其资金链的影响更大。　　来自北京市房地产交易管理网的统计数据也证实了这一点。截至10月26日，10月份北京楼市合计住宅总成交量为17647套，相比9月同期下调了19.7%，其中期房成交5648套，环比下降超过三成。　　房地产销售低迷所导致的直接后果，就是房企的现金流匮乏。　　最近几次政策的出台确实比较狠，以前的调控都没到这样的程度。一家大型地产商高层对本报表示，目前的情况下，不排除一部分中小型开发商的资金链会断裂。这可能会驱使这部分资金紧张的开发商选择降价推盘套现。　　国务院发展研究中心一位负责人向记者表示，在目前楼市宏观调控的大背景下，对于资金链较为紧张的开发商，在无法大规模有效增加自有资金的情况下，只能选择加快资金周转速度。有可能促使开发商在年底低价促销，从而有利于市场上低价房源的增加。　　远郊首燃降价战火　　事实上，目前北京市的住宅价格已经开始出现下降的趋势，而首当其冲的，还是通州、大兴等远郊的楼盘。　　从去年下半年起，通州房价开始飙升，在新城规划的带动下，通州更是掀起投资的狂潮，房价曾一度冲破3万元大关，但现在却离3万元越来越远。　　今年国庆节后第二周，为打开僵局，通州多个楼盘开始变相大幅降价，其中K2清水湾项目打出买2居送1居的口号，称最高优惠达65万。同时，记者不久前也接到北京ONE销售经理的电话，他告诉记者，北京ONE项目将在近期开盘，开盘均价从原来的每平方米30000元调整到2600027000元，折扣约为8.6折，优惠幅度比较大，价格都好商量。　　根据亚豪机构统计数据，截至10月24日，10月份，通州住宅成交均价为15004元/平方米，与9月16747元/平方米均价相比，环比下跌10.4%。　　此外，929新政之后，昌平区域内的热盘也开始普遍下调自身售价，根据乐居楼盘数据，新政前已开盘的金隅万科城4月份均价18000元/平方米，10月价格调整至17000元/平方米，下调幅度为5.56%。　　尽管如此，牟增彬也向记者表示，929新政之后的政策调控还是属于对此前政策的加强，其心理意义远大于实际意义。实际上，远郊区域由于之前有泡沫，因此降价在所难免，但对东城、西城、海淀、朝阳等中心城区来说，降价的可能性并不大。相关文章：第二轮楼市调控政策满月北京新房成交降3成“二次调控”满月全国楼市成交量普跌保障房嗷嗷待哺：地方政府资金缺口巨大北京楼市调控再加码千亿预售款12月纳入监管限购杀伤力延时显现北京十一月或迎退房潮箱体整理板块分化题材股卷土重来权重股遭减持主力资金一周净流出290亿元花钱大比拼星宿晒账单特锐德300001你信守承诺了吗？“十月革命”催生一年来最大单月涨幅

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