广州二手住宅市场交易回暖

李立

据广州市国土房管局公布的数据，2014年9月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3274宗，同比减少50.4%。受一手楼市促销分流客户影响，当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少近一成，住宅租赁业务量比8月减少13%。

  稀缺学位房成交有所回暖

  虽然成交仍下跌，而中原地产二手住宅成交数据却显示，学位房的成交依然有所回暖。在9月，学位房需求热度同样有所回暖。本月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8.8%，环比上月回升2.3个百分点。从中原地产的成交数据来看，老城区越秀90平方米以下的小户型成交比例依然占绝大多数，但90平方米以上的中大户型成交占比逐渐增多，这部分大面积户型业主降价幅度相对较大，对于改善型客户来说，楼价接近低位，此时已是买房的较佳时机。

  数据显示，9月份有88.8%的买家属于自住性质，较上月下降2.2个百分点。同时，数据显示，本月投资型买家占比在低位徘徊，较上月下滑0.1个百分点，以“再出售”和“出租”为购房目的的交易比例的买家仅占总体的2.5%。对此，中原地产多家分行主管均表示，现时二手市场以“刚需”客为主导，不少投资客由于资金周转或名额限制的原因，近期交投并不活跃。

  中原地产二手住宅成交数据显示，9月份，仅约15%的成交住宅总价在100万元以内，较上月下跌7.1个百分点，总价在100万~200万元的二手住宅成交占比也从8月的41.6%下跌至本月的40%，而总价在200万元以上的物业环比共上涨了8.7个百分点。从9月的二手市场成交情况来看，广州二手住宅市场交易有从首次置业逐渐向改善型置业演变的趋势。

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