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广州二手住宅市场交易回暖

发布时间:2021-01-08 02:43:49 阅读: 来源:电热器厂家

李立

据广州市国土房管局公布的数据,2014年9月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3274宗,同比减少50.4%。受一手楼市促销分流客户影响,当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少近一成,住宅租赁业务量比8月减少13%。

  稀缺学位房成交有所回暖

  虽然成交仍下跌,而中原地产二手住宅成交数据却显示,学位房的成交依然有所回暖。在9月,学位房需求热度同样有所回暖。本月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8.8%,环比上月回升2.3个百分点。从中原地产的成交数据来看,老城区越秀90平方米以下的小户型成交比例依然占绝大多数,但90平方米以上的中大户型成交占比逐渐增多,这部分大面积户型业主降价幅度相对较大,对于改善型客户来说,楼价接近低位,此时已是买房的较佳时机。

  数据显示,9月份有88.8%的买家属于自住性质,较上月下降2.2个百分点。同时,数据显示,本月投资型买家占比在低位徘徊,较上月下滑0.1个百分点,以“再出售”和“出租”为购房目的的交易比例的买家仅占总体的2.5%。对此,中原地产多家分行主管均表示,现时二手市场以“刚需”客为主导,不少投资客由于资金周转或名额限制的原因,近期交投并不活跃。

  中原地产二手住宅成交数据显示,9月份,仅约15%的成交住宅总价在100万元以内,较上月下跌7.1个百分点,总价在100万~200万元的二手住宅成交占比也从8月的41.6%下跌至本月的40%,而总价在200万元以上的物业环比共上涨了8.7个百分点。从9月的二手市场成交情况来看,广州二手住宅市场交易有从首次置业逐渐向改善型置业演变的趋势。

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