上海公积金贷款年限规定【二明】

上海公积金贷款年限规定是怎样的？上海公积金贷款年限如何计算？公积金贷款有利于个人的生活、投资以及资金的周转等，贷款的金额，利率和年限正关系到这些方面。而年限又是这三个方面最为重要的。现行我国住房公积金贷款年限基本与购买一手房或二手房以及用途都有关系。

上海公积金贷款年限规定

根据上海住房公积金贷款政策规定，其公积金贷款最长期限为30年，具体规定如下：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年;

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

公积金贷款年限关系到我们的生产生活，学会计算公积金的贷款年限有助于资金的预算、周转等问题。值得注意的是上海公积金贷款年限的计算还需要注意二手房房龄以及申请人的年龄，在建造、翻建、大修自住住房时也应该符合相关的规定，如有违约可能会影响贷款年限及个人公信力等。

上海公积金贷款年限如何计算

经住房公积金管理委员会第46次会议审议通过，本市将于近期调整住房公积金提取使用政策：一是提高本市住房公积金个人购房贷款额度上限，二是进一步放宽提取住房公积金支付房租条件。《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。

上海公积金贷款年限计算方法

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

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